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新政下的长沙楼市:毛坯项目开盘“秒光

时间:2018-04-15 18:12 来源:未知 作者:admin 阅读:

  “还有房子卖吗?”“剩余房源全贴在墙上,自己去挑吧。”这近乎卖白菜的场景,出现在近日长沙一热销楼盘的售楼现场。

  据湖南中原战略研究中心数据显示,4月第一周,长沙新房客户来访指数环比上升3.00%。开盘去化率方面持续居于高位,开盘的4个住宅项目共推出947套,成交889套,成交率94%。

  《中国经营报》记者调查走访长沙多个房地产项目发现,“金三银四”之际,楼市回暖明显,热点项目呈现“一房难求”现象,毛坯房源刚开盘就被“秒抢”。湖南省房地产协会首席经济学家王义高分析,楼市火爆与近日来长沙市颁布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“全装修新政”)和《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称“首套刚需购房群体优先政策”)有潜在关联。

  此外,开发商毛坯改精装等销售、变相加价等现象时有出现。近日,某开发商位于长沙的项目,就由于装修纠纷陷入旋涡。

  该开发商湖南公司负责人在回应本报记者采访时表示,后期将介入协调,重新邀请第三方公司解决剩余房屋的装修问题。

  “3月25日~31日,长沙新房客户来访指数环比上升17.44%,4月第一周,新房客户来访指数环比上升3.00%。”从湖南中原战略研究中心数据可以看出,近期,长沙购房群体的入市意愿正在逐步凸显。

  王义高向记者介绍,去年长沙楼市产生一波上涨,去库存压力减弱,一直延续到今年3月份,高端楼盘出现“供不应求”的局面。同时,他认为,尽管在宏观经济调控之下,购房者依然觉得越调控越造成房源稀缺,担心今后调控措强,才趁着机会抢先入市。

  记者在多个楼盘都听到了“好楼盘稀缺”的声音。在长沙开福区春和景园项目,长沙市民钟先生支付7万元认筹了一套146平方米的房源。“现在房价有些贵,但是没办法,看到所有人都在买,感觉房源比较紧张。而且担心调控政策之后,房价会水涨船高。”

  3月15日,长沙市办公厅出台“全装修新政”,芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住宅项目,占比不低于30%。

  紧接着,3月27日,长沙市住建委推行“首套刚需购房群体优先政策”,长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

  业内人士认为,调控新政可能对市场的回暖有一定影响,让购房者更加感觉“一房难求”,特别是导致毛坯项目的购房者激增。这个观点得到一名长沙市住建委内部人士的认同:“精装修交付的话,房款肯定要贵些,会导致很多购房者抢购单价较低的毛坯项目。”

  春和景园项目成为长沙首家按照“首套刚需购房群体优先政策”执行的楼盘,置业顾问介绍,在4月1日晚上,其603套刚需毛坯房源开盘就被抢购一空。“不论顶楼还是一楼,各种不好的户型也基本上是‘秒光’。”

  记者在走访中还了解到,长沙多个楼盘如龙湖紫宸、保利大都汇、阳光城、麦芒国际等均遭到市场抢购。

  不过,长沙楼市整体成交量并不高。据湖南中原数据平台显示,4月第1周,一手住宅成交524套,成交面积5.70万平方米,环比分别下跌43%、45%。新房成交量持续下跌主要源于楼市供应还未跟上。4月第1周,长沙内五区新增商品住宅302套,4.19万平方米,供应套数、面积环比分别下跌86%、84%,高位回落。

  随着楼盘预售证获批节奏加快,长沙房地产市场供应将继续上扬。据市场机构不完全统计,4月份,长沙预计有30余个项目开盘推新,有6个纯新盘项目选择在“银四”亮相。

  0731地产研究所的观点显示,成交方面,3月末长沙的商品房及住宅成交面积及套数均出现一定程度下降,与首套刚需购房群体优先政策有一定关联,暂时挤出了部分二套房购买者。但这只是政策实行过程中的短期断层现象,当首套刚需优先购房者迅速补上此缺口时,成交量将会有较明显的增长。

  值得关注的是,在购房市民恐慌情绪蔓延的同时,长沙房地产市场出现楼盘“烂尾”整装的情况,上述某开发商在长沙的项目就陷入这种风波中。

  一名购房者在湖南当地红网发帖反映,在知悉上述项目推出的购房加“4万元享12万元精装修”的营销广告后,与开发商引荐的合作装修公司成都美廓建筑设计有限公司,签订了装修合同,合同总价款为3.5万元,算在房价之外,约定竣工日期为今年1月2日。履行合同期间,该装修公司多次滞工甚至停工,并且变更办公地点,留下业主未装修完的房屋。

  据天眼查显示,成都美廓建筑设计有限公司于2011年9月27日登记注册,旗下的长沙分公司于2017年4月成立,目前该分公司状态显示已注销。

  记者来到上述项目售楼部,置业顾问熊小姐介绍,“4万元享12万元精装修”活动已经结束,前期业主反映的问题已经在着手处理。上述开发商湖南公司负责人向记者介绍,整装活动涉及200余户业主,已经基本解决了后续问题,仍有10余户未协调完善。装修公司停工离场,是因为前期部分已经装的业主不支付装修款。目前已逐步与剩下的业主达成共识,委托开发商介入,将装修工程进行解决。

  针对上述问题,长沙市住建委房地产市场监管处相关负责人表示,楼盘原本宣传带装修交付,遇到装修公司中途停工的情况,开发商有责任处理后续事宜。

  除了购房时额外与装修公司签订合约之外,记者在走访过程中还发现,部分楼盘还存在“偷面积”现象,并在开盘时额外收取高额“搭板费”。

  在万象府台项目营销中心,购房者可以享受“赠送面积”,但在开盘时要求收取1万元到8万多元不等的“搭板费”,该部分费用需一次性支付至施工单位指定的银行账户。

  万象府台项目营销总监在现场向记者介绍,二期300余套房源在天井的都有赠送面积,大至四五十平方米,小至十余平方米,2019年底交房。当记者质疑搭建是否符合建设施工规划时,其表示,目前没有听到任何说法是属于违章建筑

  一位熟悉长沙房地产行业的人士表示,要求房源进行精装修交付,实际上对成本、质量、环保、材料和装修隐匿程度等方面要求较高,甚至装修过程中,由谁验证材料还未明确。在出台实施全装修细则之前,仅仅要求开发商诚信经营是不够的,若缺乏第三方监管,仍存在出现开发乱象的风险。由于目前长沙的房源多为毛坯销售,若换为全装修交付,势必增加购房成本,由此带给开发商变相加价的空间。

  对于万象府台项目存在的问题,王义高指出,其存在销售的嫌疑,一来业主与开发商“你情我愿”接受赠送面积,二来开发商利用湖南对赠送面积管理不严格的漏洞,乱许诺,乱提供赠送面积,监管部门应该规范管理,进行打击。

  值得一提的是,相关部门早已对楼市违法违规行为进行监管。3月27日,长沙市发改委官网显示,经岳麓区发改局调查,万象府台项目开发商湖南天福房地产公司计划对项目楼盘镂空层进行搭板,是出于方便业主居住需求、统一规范化施工、批量施工降低成本、减少业主自行搭建时的安全隐患等因素而进行,且至2018年3月26日,开发商未收取客户任何搭板施工费用。该局开发商在做好前期工作的同时,严格依法依规对商品房进行销售,不可进行、变相加价等行为。

  长沙市住建委房地产市场监管处相关负责人表示,根据“一房一价”原则,开发商额外收费不算在房款里,肯定是不合适的。对所谓的“赠送面积”进行搭建,一般是不允许存在的,如果不能通过建筑规划许可,后期有被部门定为违章建筑而拆除的风险。

  近期的平均成本为8.12元,股价在成本下方运行。空头行情中,目前正处于反弹阶段,投资者可适当关注。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。

(责任编辑:admin)

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