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“竞自持”土拍第一场今日开拍

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-01-28
摘要:今日南京市原本将挂牌出让5幅地块,位于江北江浦板块与江宁滨江板块,本次拍卖中现房销售的门槛被取消,地价达到最高限价后,将由过去的竞争保障房面积改为竞自持租赁住房面积

  今日南京市原本将挂牌出让5幅地块,位于江北江浦板块与江宁滨江板块,本次拍卖中“现房销售”的门槛被取消,地价达到最高限价后,将由过去的竞争保障房面积改为竞自持租赁住房面积。不过南京市国土部门8月16日上午挂出最新公告,原定今日出让的2幅江宁滨江住宅地块因故终止出让,如此一来,今天上午公开拍卖的地铁由5幅地块减至3幅。

  本次出让的江北这三幅地块分别是浦口区江浦街道文德东路南侧G36、康华路西侧地块、浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块G37和浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块G38。

  G36地块要求须配建有文化活动、养老服务站、社区警务室等大型社区活动中心,住宅建筑100%实行成品住房交付。地块处于浦核心位置,紧靠龙华路地铁站,周边多为规划住宅地以及建成小区,周边已建成新城总部大厦、明发新城中心、万汇城等多个办公、商业体,商务氛围逐步成型。G37地块和金隅紫京叠院靠近,临近老山国家森林公园,地铁10号线地块也需要建设基层社区中心,还有一所12班幼儿园,南面就是老楼盘力标赞城。

  而停止出让的两幅江宁滨江地块,在网络问政平台上显示,停止出让的原因是由于滨江开发区对地块周边道路进行了改扩建,目前尚未完成,加上新的规划道路和基础设施尚未建设完成,开发条件不成熟。预计建设成熟之后再挂牌出让。

  一、取消现房销售。“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求被全面取消。

  二、竞自持商品住房。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

  三、控地价。此次挂出的最高限价均低于现有的地价纪录,江浦板块两块地的最高限制楼面价均在20000元/㎡以下,雨山板块楼面限价在15000元/㎡以下,与周边地王金辉白马云著的楼面价23235元/㎡相比要低很多。

  这三大变化都降低了开发商的拿地开发成本,今年的几场土拍,开发商拿地热情降低,价格拍得都不高,能达到现房销售的都不多。这次出让的三幅地块,品质都不错,加上推出“竞自持”之后,是否引起开发商的兴趣,达到最高限价?达到最高限价之后“竞自持”又该如何操盘?这两幅地块对之前2万+的地块又会造成什么样的影响?让我们拭目以待。

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